MAIN
新旧対照表
標準規約・現行規約・改定案を条文単位で並べて対比。一画面で確認。
管理会社・マンション管理士のための、管理規約改定案 作成支援サービス
改定案づくりを、
かぎりなくゼロに。
Word・PDFの現行規約をお預かりし、改定案・新旧対照表・理事会資料・総会議案書をAIが自動で作成します。編集したいときだけシステムで簡単に直せ、バージョン管理や管理計画認定・評価制度に必要な内容も盛り込まれます。
管理組合様からのご相談も、管理会社・顧問マンション管理士との連携を前提に承ります。
29,800円／件〜
お任せライトプラン：当社が改定案を作成してお渡し。あなたはチェックするだけ。
約99%削減
初回の改定案作成 16時間 → 約12分。
お任せライトプラン試算。
25件突破
登録物件・規約作成数。
※管理組合様がご利用の場合は、管理会社・顧問のマンション管理士経由でご相談ください。
デモで操作確認したい場合は。
app.kiyaku-studio.com/compare
※実際の操作画面イメージ
FOR YOUR ROLE
対象者別のメリット
立場によって最適な使い方・おすすめプランが変わります。
MANAGEMENT COMPANY
管理会社の方へ
複数物件の規約改定を、案件ごとの属人対応から標準化された業務フローへ。進捗・条文差分・物件情報を一元管理し、本部・支店・担当者間で同じ品質の改定検討を進められます。
CONDOMINIUM MANAGER
マンション管理士の方へ
顧問先・受託案件の規約改定で、標準管理規約との差分整理、改定案のたたき台作成、新旧対照表・総会資料作成を効率化。AIが作成した案をそのまま確定するのではなく、マンション管理士の専門判断で採否・修正できるため、説明責任を保ちながら作業時間を削減できます。
管理組合の方へ：管理組合様からのご相談も可能です。実際の規約改定は、管理会社または顧問マンション管理士と連携しながら進めることをおすすめしています。
お問い合わせ →DELIVERABLES
作成できる資料
同じ条文データから、必要資料を一貫作成。理事会・総会の資料まで同じデータをもとに出力できます。
改定案本文
標準管理規約のフォーマットを踏襲した改定案を出力。
理事会説明資料
標準規約と現行規約との差異が一目でわかるオリジナルな説明資料を出力。
総会議案書
総会提出用の議案資料作成を支援
改正案からさまざまな資料を作成できます。今後も継続的に追加予定。
管理会社限定MANAGEMENT COMPANY ONLY
規約改定を、作って終わりにしません。
改定の過程で規約情報・物件情報がそのままデータベース化。複数物件を横断した分析、将来の AI 連携への布石まで——改定後にも続く価値を、管理会社のお客様にお届けします。
INSIGHT 01
規約改正の進捗を一覧で確認
担当物件すべての改定状況・進捗率・最終更新日を一画面に集約。上長は自社管理物件の改正状況が確認できます。
INSIGHT 02
データ化された物件群を分析
物件規模・タイプ・構造・地域・築年数を6つのドーナツチャートで可視化。管理ポートフォリオを一覧で確認できます。
INSIGHT 03
別表をデータ化し、比較画面で横串確認
共用施設の有無、専用使用権、駐車場ルール等をマトリクスで横並び比較。設備刷新やルール統一の検討材料として活用できます。
INSIGHT 04
物件固有の独自性を可視化
標準管理規約への準拠率を条文単位でヒートマップ化。どの物件のどの条文が独自仕様なのかが色で即座に把握できます。
FUTURE READY
将来の AI 連携を見据えた構造化データ。 条文・物件・改定履歴を機械可読な形式で蓄積するため、機能開発を通じて AI に提供可能なデータベースが育っていきます。
重要2026年4月1日 施行
2026年4月、改正区分所有法が施行されました
総会の開催手続き、決議要件、招集通知の記載事項など、管理組合運営に関わる重要な見直しが含まれています。 古い規約を部分修正で継ぎ足すだけでは、条番号のズレや説明不足が起きやすくなります。
管理規約スタジオでは、標準管理規約との差分を条文単位で整理し、 理事会・総会で説明できる資料作成を支援します。
施行後の混乱を避けるため、早期に規約の見直しを進めることをおすすめします。
改正のポイントを詳しく見る
- 1
決議の数え方（母数）の見直し
欠席や所在不明が多くても重要な決議が止まりにくい設計に。出席者を基準に数える場面が増えます。
- 2
所在等不明者を母数から外せる
裁判所の手続を経て、一定要件を満たす所在等不明区分所有者の議決権を母数から除外できる仕組みが整備されます。
- 3
招集通知（議案書）の重要性
出席・委任の判断ができる議案の要点が求められます。要点が薄いと総会での手戻りが起きやすくなります。
規約と法律にズレがあると、総会決議の有効性や区分所有者への説明で支障が出ることがあります。 早めに標準管理規約を軸に整えると、次回以降は差分チェック中心で対応しやすくなります。
FEATURE
各工程でできること
各工程で、システムが具体的に何を支援するかを紹介します。プランを切り替えて見え方を比較できます。
app.kiyaku-studio.com/
01
STEP 01
規約をお預かり（当社が登録代行）
お客様はWord・PDFをお送りいただくだけ
現行規約のWord・PDFをお送りいただくと、当社が取り込み・条文構造化まで代行。歴代の標準管理規約のどの年版に近いかも自動で判定し、対応関係を一目で把握できる状態にします。お客様の手作業は不要です。
app.kiyaku-studio.com/
02
STEP 02
AIが改定案を自動作成
標準規約と比較し、改正点を反映
標準管理規約との差分をもとに、改正で変わったポイントを反映した改定案をAIが自動で作成します。ゼロから条文を作る必要はありません。
app.kiyaku-studio.com/
03
STEP 03
新旧対照表でチェック
できあがった改定案を確認するだけ
AIが作成した改定案を新旧対照表で確認。追加・変更箇所が色分けされ、どこが変わったかが一目でわかります。基本はチェックするだけです。
app.kiyaku-studio.com/
04
STEP 04
気になる箇所だけ編集（任意）
直したいときだけ、システムで簡単に
修正したい条文があれば、システム上で簡単に編集できます。編集履歴・バージョン管理も残るため、後からの見直しや引き継ぎも安心です。
app.kiyaku-studio.com/
05
STEP 05
資料を整形出力
新旧対比表・理事会資料・総会議案書を出力
確認した内容をもとに、新旧対比表・Word/PDF・理事会資料・総会議案書を整形出力。書類整形の手作業は不要です。
PLAN DIAGNOSIS
どのプランが合う？
現行規約の状態と、どこまで見直したいかに応じて最適なプランを選べます。
PRICING
あなたに合うのはどれ？ 規約改定案の作成プランは3つ
規約の状態や進め方に合わせて、最適なプランを選べます。
新登場
ライトプラン
自動作成
29,800円／件（税抜）
- 向いている方
- 管理会社様
- 用途
- 複数物件の改定を標準化し、効率よく進めたい
- ベース
- 現行規約
- 進め方
- 現行規約をベースに、今回の標準規約の変更点を反映
- 対象
- 1997年以降の標準管理規約に準拠した規約
スタンダードプラン
自由編集AIサポートあり
45,000円／件〜（税抜）
- 向いている方
- マンション管理士様
- 用途
- 専門家として、物件ごとに適切な規約を丁寧に作成したい
- ベース
- 標準管理規約
- 進め方
- 標準をベースに、現行規約の独自性を反映しながら編集
- 対象
- 全ての規約
スタンダード＋AIドラフト
AIドラフト作成
60,000円／件（税抜）
- 向いている方
- 管理会社様・マンション管理士様
- 用途
- 古い規約や新築物件など、ゼロから全面的に整備したい
- ベース
- 標準管理規約
- 進め方
- AIがたたき台を自動作成し、全面改訂の初稿作成を支援
- 対象
- 新築物件にも対応／1997年以前の古い規約
全プラン共通で含まれるもの
- 現行規約のデータ化
- 条文構造化
- 標準管理規約との自動マッチング
- 差分確認
- 比較・編集画面の利用
- 新旧対照表出力
- 理事会・総会・棟総会説明資料
- 管理計画認定・評価制度のチェックシート
- Word/PDF出力
- 6か月編集
- 編集終了後12か月保管
- ※ 管理組合様がご利用の場合は、管理会社・顧問のマンション管理士経由でご相談ください。
- ※ AIドラフトは検討用の参考案です。条文の採否・修正・最終判断は利用者が行います。
- ※ 現行規約の状態が特殊な場合は、内容を確認のうえ個別にご相談・お見積りします。
EFFICIENCYお任せライトプラン
規約作成の工数を、ほぼゼロに
お任せライトプランは、AIが改定案を自動作成し、利用者は新旧対照表を確認するだけ。
立上げ・理事会・総会などの工程は従来どおり。AIが置き換えるのは「規約作成」の工数です。
全体の工数
従来（自力作成）
45h
お任せライト
16.7h
▲28.3h（約63%削減）
初回の改定案作成
従来（自力作成）
16h
お任せライト
0.2h
▲15.8h（約99%削減）
※ 初回の改定案（たたき台）はAIが自動作成するため約99%削減。改稿・確認・理事会・総会などの工程は別途必要で、全体ではおおよそ6割の削減です（下表参照）。
工程別の試算
| 工程 | 担当 | 従来（自力作成）（h） | お任せライト（h） | 削減率 | 作業内容 |
|---|---|---|---|---|---|
立上げ・スコープ整理 | 専門家 | 2.0 | 2.0 | — | 現行規約確認、進め方合意 |
自動作成規約改定案の作成 | AI | 16.0 | 0.2 | ▲約99% | AIが差分を自動反映して作成。利用者は現行規約のアップロードとAI実行・受け取りの操作のみ（約12分）← 作成はAIにお任せ |
参考案確認 | 専門家 | 3.0 | 0.5 | ▲約83% | 新旧対照表で差分を確認 |
理事会準備・出席（2回） | 実務者 | 8.0 | 8.0 | — | 変更点サマリ作成、説明、協議 |
AIで改稿改稿反映・更新（2回） | AI | 8.0 | 1.0 | ▲約88% | AIで改稿。利用者の作業はゼロ |
改稿指示・確認（2回） | 専門家 | 3.0 | 2.0 | — | 修正指示、差分確認 |
総会・資料提出 | 専門家 | 5.0 | 3.0 | — | 最終版出力、説明、提出 |
| 合計 | 45.0 | 16.7 | ▲28.3h（約63%削減） | ||
※ 現行規約が標準管理規約におおむね準拠した物件を対象とした試算です。規約作成はAIが行うため、利用者の作成作業は実質ゼロ。立上げ・理事会・総会などの工程は従来どおり必要です。実際の削減効果は物件・状況により異なります。
VOICE
規約改定でよくある課題
こんなお悩み、ありませんか？
📋新旧対比表・改定理由・総会資料が手作業で、工数が読めない
📚標準管理規約と現行規約のどこが違うのか整理に時間がかかる
🙋改定検討が特定の「詳しい人」頼みになり、属人化している
🔁担当者・理事が交代すると、過去の検討経緯が追えなくなる
⚠️抜け漏れや表記ゆれが後から発覚し、手戻りが発生する
🕒法改正への対応に追われ、本来の業務・議論に集中できない
だから「差分の見える化」と「履歴管理」が必要です
標準管理規約との差分をAIが自動で洗い出すから、「どこを直すべきか」が条文単位で見える化できます。検討の履歴が残るので属人化せず、担当者・理事が交代しても引き継ぎは安心。新旧対比表・理事会説明資料・総会議案書の出力まで一気に進められます。
FAQ
よくある質問
TRUST
検討品質を標準化し、
属人化から脱却する。
本サービスは、規約改定の検討に必要な差分整理・根拠整理・資料出力を支援します。担当者の経験や暗黙知に依存せず、誰が引き継いでも同じ品質で改定検討を進められる状態を作ります。
PILLAR 01
標準規約との差分を条文単位で可視化
2025年標準管理規約との差分が自動でスコア化され、編集の優先順位が一目で判断できます。
PILLAR 02
編集履歴で根拠と引き継ぎを整備
変更理由・編集者・タイミングが履歴として残るため、担当者や理事の交代があっても説明根拠が途切れません。
PILLAR 03
国内サーバー＋暗号化、AI 学習なし
データは日本国内サーバーで運用、通信・保存ともに暗号化。AI に学習されない契約形態のサービスを利用しています。
PILLAR 04
最終決議は管理組合（総会）が実施
システムは検討と資料整備を支援するもの。条文の採否・修正・確定および総会での決議は、人間が責任を持って行います。
CONTACT
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